440 7E AVENUE SARTIGAN · Saint-Georges
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 137,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,5 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930582414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
29073930582414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, 7e Rue Sartigan, Saint-Georges 2026-04-24 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 635 $/m²) 142,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 795 $ Poids 88 % |
| 2 | 525, 7e rue Sartigan, Saint-Georges 2026-07-06 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 435 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 285 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 815 $ Poids 49 % |
| 4 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 1825, 1ère rue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-29 · 825 m · Vendu 284 000 $ (2 091 $/m²) 135,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 346 227 $ Poids 32 % |
| 6 | 684, 6e avenue Sartigan, Saint-Georges 2024-10-31 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 783 $ Poids 25 % |
| 8 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 667 $ Poids 23 % |
| 9 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 384 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 284 327 $ Poids 22 % |
| 11 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −47 247 $ | 449 270 $ Poids 22 % |
| 12 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 281 508 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.