16505 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 435 $/m² · 1 051,6 m² · constr. 1975 · terrain 7 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 348,2 m²
Frontage
94,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 913 100 $
Rôle antérieur 2 123 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930606651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3483656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 700 $
Valeur bâtiment
1 590 400 $
Rôle antérieur
2 123 000 $
ID provincial
29073930606651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 165e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 583 m · Vendu 164 400 $ Ajust. marché +6 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 074 $ Poids 58 % |
| 2 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 673 m · Vendu 185 500 $ Ajust. marché +2 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 839 $ Poids 55 % |
| 3 | 200, 154e Rue, Saint-Georges 2025-12-19 · 673 m · Vendu 179 000 $ Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 970 m · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, 151e Rue, Saint-Georges 2025-12-18 · 851 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 052 $ Poids 45 % |
| 6 | 16835, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 27 % |
| 10 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, 5e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 533 $ Poids 21 % |
| 12 | 16632, 18e Avenue, Saint-Georges 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 511 814 $ Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 240 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.