581-583 161E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 211,2 m² · constr. 2008 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930609581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
29073930609581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 612 160 $ Poids 43 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 617 929 $ Poids 38 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 360 $ Poids 28 % |
| 4 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 475 195 $ Poids 28 % |
| 5 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 736 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 295 417 $ Poids 27 % |
| 6 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +7 341 $ | 225 626 $ Poids 26 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 281 $ Poids 24 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 618 966 $ Poids 24 % |
| 9 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 440 146 $ Poids 23 % |
| 10 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 794 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 166 205 $ Poids 21 % |
| 11 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 838 391 $ Poids 20 % |
| 12 | 16110, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-05-21 · 776 m · Vendu 439 500 $ (2 415 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 642 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 545 411 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.