420 166E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
778 000 $
Autre · 1 558 $/m² · 499,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 200 $
Rôle antérieur 1 354 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930615971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3472709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
1 366 900 $
Rôle antérieur
1 354 200 $
ID provincial
29073930615971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 489 212 $ Poids 36 % |
| 2 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 704 m · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +153 310 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 017 675 $ Poids 20 % |
| 3 | 802-808, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 643 m · Vendu 550 000 $ (1 614 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +127 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 761 814 $ Poids 13 % |
| 4 | 850-856, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-06 · 745 m · Vendu 412 500 $ (1 210 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +95 923 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 571 361 $ Poids 12 % |
| 5 | 870-876, 168e Rue, Saint-Georges 2025-04-17 · 779 m · Vendu 282 500 $ (827 $/m²) 341,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +65 329 $ · Ajust. âge +18 363 $ | 403 766 $ Poids 10 % |
| 6 | 16720-16726, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-01-21 · 951 m · Vendu 480 000 $ (1 406 $/m²) 341,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +110 899 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 768 $ Poids 7 % |
| 7 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 662 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +135 250 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 786 928 $ Poids 1 % |
| 9 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 601 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.