649 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 146,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 364 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930629654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
29073930629654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
288 603 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 580 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 276 $ Poids 78 % |
| 3 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 159 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 323 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 903 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 498 $ Poids 67 % |
| 5 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 231 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 338 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 180 062 $ Poids 63 % |
| 7 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 676 m · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 509 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 232 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 668 $ Poids 58 % |
| 9 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 811 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 143 m · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 277 568 $ Poids 57 % |
| 11 | 785, 165e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 260 m · Vendu 484 900 $ (3 776 $/m²) 128,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 534 496 $ Poids 54 % |
| 12 | 1055, 165e Rue, Saint-Georges 2025-07-25 · 712 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 527 603 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.