16883-16895 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
697 300 $
Autre · 2 407 $/m² · 289,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 234,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 400 $
Rôle antérieur 1 305 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930634854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3474379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
1 509 300 $
Rôle antérieur
1 305 300 $
ID provincial
29073930634854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
289 131 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 95 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 149 142 $ Poids 45 % |
| 2 | 802-808, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 546 m · Vendu 550 000 $ (1 614 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 183 $ Poids 41 % |
| 3 | 850-856, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-06 · 650 m · Vendu 412 500 $ (1 210 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie −30 925 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 887 $ Poids 38 % |
| 4 | 870-876, 168e Rue, Saint-Georges 2025-04-17 · 685 m · Vendu 282 500 $ (827 $/m²) 341,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +26 838 $ | 325 522 $ Poids 30 % |
| 5 | 16720-16726, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-01-21 · 873 m · Vendu 480 000 $ (1 406 $/m²) 341,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 865 $ Poids 22 % |
| 6 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 688 581 $ Poids 19 % |
| 7 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 484 562 $ Poids 17 % |
| 8 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 539 134 $ Poids 12 % |
| 9 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +37 870 $ | 652 581 $ Poids 12 % |
| 10 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 241 $ Poids 10 % |
| 11 | 1085, Rue 138e, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (927 $/m²) 232,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 304 064 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.