652 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 181,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 376 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930638004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
29073930638004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 519 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 490 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 275 358 $ Poids 54 % |
| 3 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 571 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 571 663 $ Poids 52 % |
| 6 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 317 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 496 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 418 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 491 896 $ Poids 47 % |
| 8 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 573 153 $ Poids 42 % |
| 9 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 405 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 197 842 $ Poids 38 % |
| 11 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 61 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 356 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 642 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 155 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.