658 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 164,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 348 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930638275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
29073930638275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
289 131 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 490 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 250 $ Poids 78 % |
| 2 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 255 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 390 $ Poids 65 % |
| 3 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 310 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 468 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 405 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 466 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 69 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 341 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 431 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 189 463 $ Poids 54 % |
| 8 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 544 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 684 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 539 138 $ Poids 48 % |
| 11 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 208 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 985 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 545 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.