650-652 170E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 193,3 m² · constr. 1997 · terrain 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930654727000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
29073930654727000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 82 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 391 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 574 $ Poids 48 % |
| 2 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 555 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 61 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 276 $ Poids 39 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 772 783 $ Poids 37 % |
| 5 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 260 $ Poids 35 % |
| 6 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 436 371 $ Poids 32 % |
| 7 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 861 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 152 406 $ Poids 28 % |
| 8 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 081 $ Poids 26 % |
| 9 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 206 878 $ Poids 24 % |
| 10 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 563 289 $ Poids 22 % |
| 11 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 707 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 361 m · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 372 285 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.