735-737 169E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 170,7 m² · constr. 2000 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930656926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
29073930656926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 76 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 200 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 430 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 235 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 188 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 460 545 $ Poids 60 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 911 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 461 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 313 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 346 595 $ Poids 48 % |
| 7 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 237 $ Poids 47 % |
| 8 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 537 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 689 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 742 725 $ Poids 41 % |
| 10 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 675 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 752 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 192 528 $ Poids 41 % |
| 12 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 186 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.