17435 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 283 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930662967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
29073930662967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 418 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 281 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 428 448 $ Poids 59 % |
| 3 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 526 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 238 153 $ Poids 57 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 820 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 644 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 330 189 $ Poids 43 % |
| 6 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 949 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 254 $ Poids 38 % |
| 8 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 852 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 693 233 $ Poids 36 % |
| 9 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 181 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 17380, 10e avenue, Saint-Georges 2025-02-10 · 760 m · Vendu 280 000 $ (1 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 365 258 $ Poids 32 % |
| 11 | 794, 169e Rue, Saint-Georges 2024-08-16 · 501 m · Vendu 290 000 $ (1 860 $/m²) 155,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 332 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 16407, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-04-04 · 664 m · Vendu 237 000 $ (1 727 $/m²) 137,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 272 461 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.