16935 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 203,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930666330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
29073930666330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
290 641 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 581 643 $ Poids 44 % |
| 2 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 579 $ Poids 40 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 286 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 453 958 $ Poids 38 % |
| 4 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 682 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 803 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +918 $ | 215 480 $ Poids 27 % |
| 6 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 720 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 158 795 $ Poids 26 % |
| 7 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 585 233 $ Poids 25 % |
| 8 | 16110, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-05-21 · 869 m · Vendu 439 500 $ (2 415 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 642 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 520 731 $ Poids 16 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 591 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 331 779 $ Poids 12 % |
| 11 | 1405, 158e rue, Saint-Georges 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 409 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 552 203 $ Poids 11 % |
| 12 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.