770-776 168E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 342,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930667597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
29073930667597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 93 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 233 m · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 783 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 722 m · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +150 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 117 $ Poids 29 % |
| 3 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 636 962 $ Poids 14 % |
| 4 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +87 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 303 $ Poids 12 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +85 649 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 536 107 $ Poids 7 % |
| 6 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 714 938 $ Poids 6 % |
| 7 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 285 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 558 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −21 398 $ | 417 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 2 % |
| 11 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +65 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 354 $ Poids 1 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 356 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.