786-788 169E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 225 m² · constr. 2003 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 421 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930677526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
29073930677526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
290 641 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 646 m · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −61 042 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 958 582 $ Poids 54 % |
| 2 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 618 427 $ Poids 38 % |
| 3 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 197 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 478 165 $ Poids 38 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 227 710 $ Poids 24 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 441 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 349 678 $ Poids 16 % |
| 7 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 622 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −46 144 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 557 389 $ Poids 14 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 083 $ Poids 13 % |
| 10 | 16110, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-05-21 · 726 m · Vendu 439 500 $ (2 415 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 642 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 551 086 $ Poids 12 % |
| 11 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 599 443 $ Poids 12 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 308 597 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.