17283-17289 7E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 347,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 507 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930684579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
29073930684579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
290 641 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 208 m · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 850 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 745 m · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +159 429 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 234 853 $ Poids 26 % |
| 3 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 684 822 $ Poids 9 % |
| 4 | 4620, 8e rue Sartigan, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 155 $/m²) 259,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +94 698 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 756 940 $ Poids 9 % |
| 5 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 733 603 $ Poids 6 % |
| 6 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +90 212 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 575 070 $ Poids 4 % |
| 7 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 163 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 590 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 441 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 779 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 568 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.