803 171E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 172,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930686619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
29073930686619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 87 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 70 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 452 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 125 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 270 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 400 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +26 163 $ | 482 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 537 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 727 $ Poids 55 % |
| 5 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 859 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 216 131 $ Poids 54 % |
| 6 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 690 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 059 $ Poids 49 % |
| 7 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 776 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 560 967 $ Poids 45 % |
| 9 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 562 553 $ Poids 43 % |
| 10 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 563 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 347 987 $ Poids 42 % |
| 11 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 609 $ Poids 41 % |
| 12 | 1653, 169e Rue, Saint-Georges 2025-06-04 · 810 m · Vendu 376 500 $ (2 500 $/m²) 150,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 413 882 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.