863 172E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 213,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 357 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930697819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
29073930697819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
291 321 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 618 555 $ Poids 48 % |
| 2 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 162 m · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 544 $ Poids 40 % |
| 3 | 1070, 171e Rue, Saint-Georges 2025-01-27 · 285 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 845 878 $ Poids 34 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +8 259 $ | 227 753 $ Poids 29 % |
| 5 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 563 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 167 783 $ Poids 23 % |
| 6 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 624 886 $ Poids 19 % |
| 7 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −6 114 $ | 351 048 $ Poids 16 % |
| 8 | 16110, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-05-21 · 770 m · Vendu 439 500 $ (2 415 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 642 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 550 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 467 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 444 490 $ Poids 14 % |
| 10 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 567 $ Poids 13 % |
| 11 | 1405, 158e rue, Saint-Georges 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 409 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +49 858 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 581 087 $ Poids 12 % |
| 12 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 600 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.