645 158E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 312,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930701364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3483933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
29073930701364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 952 m · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 857 $ Poids 44 % |
| 2 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 858 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 666 $ Poids 35 % |
| 3 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +95 514 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 026 788 $ Poids 29 % |
| 4 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 811 m · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 580 430 $ Poids 24 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 479 $ Poids 21 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 572 $ Poids 8 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +87 104 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 531 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 943 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +109 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 684 079 $ Poids 8 % |
| 9 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +93 421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 120 $ Poids 5 % |
| 10 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 652 801 $ Poids 5 % |
| 11 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +62 685 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 394 593 $ Poids 5 % |
| 12 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.