745 157E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 120,1 m² · constr. 1983 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 142 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930713617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
29073930713617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 424 m · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, 165e rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 654 m · Vendu 240 000 $ (2 022 $/m²) 118,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 214 m · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 84 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 619 $ Poids 79 % |
| 5 | 797, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 999 $/m²) 106,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 129 $ Poids 76 % |
| 6 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 169 $ Poids 75 % |
| 7 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 702 $ Poids 69 % |
| 8 | 1180, 158ème Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 653 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 862, 165e Rue, Saint-Georges 2025-09-15 · 588 m · Vendu 294 750 $ (2 513 $/m²) 117,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 312 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 296 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 473 $ Poids 68 % |
| 11 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 974 $ Poids 67 % |
| 12 | 1300, 158e rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 883 m · Vendu 427 000 $ (3 378 $/m²) 126,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 391 853 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.