15515-15517 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 174,1 m² · constr. 1989 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930714418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
29073930714418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 564 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 235 $ Poids 87 % |
| 2 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 660 m · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 517 111 $ Poids 67 % |
| 3 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 795 m · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 505 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 385 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 963 $ Poids 55 % |
| 6 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 534 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 470 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 519 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 411 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 455 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 186 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 1260, 159e rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 797 m · Vendu 425 000 $ (2 704 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 487 190 $ Poids 44 % |
| 11 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 246 414 $ Poids 43 % |
| 12 | 920, 153e Rue, Saint-Georges 2025-05-05 · 237 m · Vendu 395 000 $ (2 700 $/m²) 146,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 493 502 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.