685 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 171,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 428,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 405 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930730433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
29073930730433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 565 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 128 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 128 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 480 379 $ Poids 61 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 917 m · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 556 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 500 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 267 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 939 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 240 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 699 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 975 m · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 554 139 $ Poids 54 % |
| 9 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 567 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 477 409 $ Poids 52 % |
| 10 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 391 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 192 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 248 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 347 152 $ Poids 48 % |
| 12 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 213 561 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.