16380 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 159,4 m² · constr. 2008 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 303 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930740696800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
29073930740696800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 84 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 499 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 151 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 2 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 68 % |
| 4 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 852 m · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 539 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 875 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 677 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 963 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 205 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 763 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 323 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 336 110 $ Poids 58 % |
| 9 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 576 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 462 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 513 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 186 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 997 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 529 614 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.