16462 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 168,2 m² · constr. 2012 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930740764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
29073930740764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
290 321 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 85 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 22 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 171 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 873 m · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 556 758 $ Poids 62 % |
| 5 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 896 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 269 846 $ Poids 60 % |
| 7 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 559 227 $ Poids 55 % |
| 8 | 575, 170e Rue, Saint-Georges 2025-05-16 · 553 m · Vendu 402 500 $ (2 546 $/m²) 158,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 969 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +30 188 $ | 481 513 $ Poids 54 % |
| 9 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 965 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 215 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 909 m · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 560 671 $ Poids 53 % |
| 11 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 306 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 344 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 519 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 191 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.