16474 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930740883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
29073930740883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 62 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 109 m · Vendu 320 000 $ (2 999 $/m²) 106,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 475 $ Poids 95 % |
| 3 | 622, 163e Rue, Saint-Georges 2026-06-05 · 278 m · Vendu 380 000 $ (3 612 $/m²) 105,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 501 $ Poids 95 % |
| 4 | 560, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 605 m · Vendu 80 000 $ (751 $/m²) 106,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 735, 159e Rue, Saint-Georges 2026-04-10 · 330 m · Vendu 239 000 $ (2 444 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 297 329 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, 157e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 464 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 960 $ Poids 79 % |
| 8 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 291 295 $ Poids 78 % |
| 9 | 950, 165e rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 365 m · Vendu 240 000 $ (2 022 $/m²) 118,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 869 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, 174e rue, Saint-Georges 2026-07-06 · 746 m · Vendu 269 000 $ (2 587 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 392 $ Poids 77 % |
| 11 | 1180, 158ème Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 966 $/m²) 107,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 256 $ Poids 76 % |
| 12 | 15585, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-07-31 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 287 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.