16303 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 72,5 m² · constr. 2009 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930741941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
29073930741941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, 162e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 185 m · Vendu 260 000 $ (3 741 $/m²) 69,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 590 $ Poids 94 % |
| 2 | 948, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 320 m · Vendu 272 000 $ (3 523 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 268 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 816, 162e Rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 109 m · Vendu 265 000 $ (3 997 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 782, 170e rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 474 m · Vendu 289 000 $ (4 140 $/m²) 69,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 301 124 $ Poids 88 % |
| 5 | 793, 168e rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 316 m · Vendu 244 000 $ (3 708 $/m²) 65,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 270 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 754, 162e Rue, Saint-Georges 2026-05-29 · 84 m · Vendu 251 000 $ (3 867 $/m²) 64,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 271 371 $ Poids 82 % |
| 7 | 873, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-13 · 226 m · Vendu 279 300 $ (3 581 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +1 397 $ | 296 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 252 812 $ Poids 80 % |
| 9 | 1150, 159e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 614 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 791 $ Poids 80 % |
| 10 | 835, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 461 m · Vendu 239 000 $ (3 025 $/m²) 79 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 232 753 $ Poids 80 % |
| 11 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 694 m · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 298 789 $ Poids 79 % |
| 12 | 16815, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-12-12 · 496 m · Vendu 233 200 $ (3 294 $/m²) 70,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 694 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 262 524 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.