16486 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 127,4 m² · constr. 2008 · terrain 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930750011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
29073930750011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16339, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-05-15 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 939 $/m²) 128,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 901, 169ème Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 444 m · Vendu 472 473 $ (3 691 $/m²) 128 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 958 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 474 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 950, 165e rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 361 m · Vendu 240 000 $ (2 022 $/m²) 118,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 848, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-30 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 833 $ Poids 81 % |
| 5 | 754, 166e Rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 146 m · Vendu 285 000 $ (2 461 $/m²) 115,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 322 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 17255, 10e avenue, Saint-Georges 2026-07-03 · 714 m · Vendu 289 000 $ (2 365 $/m²) 122,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 308 154 $ Poids 77 % |
| 7 | 692, 163ème Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 80 m · Vendu 200 000 $ (1 799 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 090 $ Poids 76 % |
| 8 | 645, 175e Rue, Saint-Georges 2026-01-30 · 725 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 079 $ Poids 72 % |
| 9 | 785, 165e Rue, Saint-Georges 2025-06-27 · 26 m · Vendu 484 900 $ (3 776 $/m²) 128,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 498 808 $ Poids 71 % |
| 10 | 862, 165e Rue, Saint-Georges 2025-09-15 · 213 m · Vendu 294 750 $ (2 513 $/m²) 117,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 312 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +1 474 $ | 336 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 777, 169e Rue, Saint-Georges 2025-10-06 · 316 m · Vendu 258 000 $ (2 222 $/m²) 116,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 302 202 $ Poids 69 % |
| 12 | 1295, 158e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 747 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.