16385 8E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 77,7 m² · constr. 2008 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930751020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
29073930751020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
290 641 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 39 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 312 m · Vendu 272 000 $ (3 523 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, 170e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 449 m · Vendu 239 000 $ (3 025 $/m²) 79 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 239 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 873, 165e Rue, Saint-Georges 2026-01-13 · 221 m · Vendu 279 300 $ (3 581 $/m²) 78 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 1083, 166ème Rue, Saint-Georges 2026-06-19 · 506 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 260 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 1128, 165e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 535 m · Vendu 292 000 $ (3 701 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 290 541 $ Poids 87 % |
| 6 | 1150, 159e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 619 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 849, 162e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 193 m · Vendu 260 000 $ (3 741 $/m²) 69,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 017 $ Poids 81 % |
| 8 | 1621, 166e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 746 m · Vendu 320 000 $ (4 082 $/m²) 78,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 316 207 $ Poids 77 % |
| 9 | 782, 170e rue, Saint-Georges 2026-06-22 · 462 m · Vendu 289 000 $ (4 140 $/m²) 69,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 310 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 17121, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-12-10 · 619 m · Vendu 540 000 $ (7 210 $/m²) 74,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 592 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 1387, 166e Rue, Saint-Georges 2026-05-22 · 691 m · Vendu 297 000 $ (4 165 $/m²) 71,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 308 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 816, 162e Rue, Saint-Georges 2026-06-23 · 119 m · Vendu 265 000 $ (3 997 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 289 799 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.