863 163E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 158,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930752661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
29073930752661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, 170e Rue, Saint-Georges 2026-08-10 · 572 m · Vendu 415 000 $ (2 778 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 694 m · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 537 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 718 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 675 649 $ Poids 72 % |
| 4 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 219 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 461 737 $ Poids 69 % |
| 5 | 1707, 169e Rue, Saint-Georges 2026-03-25 · 832 m · Vendu 198 000 $ (1 311 $/m²) 151 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 121 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 204 972 $ Poids 68 % |
| 6 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 173 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 1100, 155e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 629 m · Vendu 455 000 $ (3 264 $/m²) 139,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 1909, 165e Rue, Saint-Georges 2026-03-27 · 833 m · Vendu 491 500 $ (3 399 $/m²) 144,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 527 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 16495, 6e avenue, Saint-Georges 2025-05-30 · 495 m · Vendu 273 000 $ (1 856 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 334 996 $ Poids 56 % |
| 10 | 1260, 159e rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 675 m · Vendu 425 000 $ (2 704 $/m²) 157,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 947 $ Poids 56 % |
| 11 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 625 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 186 142 $ Poids 54 % |
| 12 | 808, 169ème rue, Saint-Georges 2025-05-02 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 413 $/m²) 169,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 983 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.