15520 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 201,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930759543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
29073930759543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 278 m · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 540 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 701 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 278 m · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −11 929 $ | 201 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 931 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 435 362 $ Poids 44 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 497 049 $ Poids 34 % |
| 6 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 711 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 650 $ Poids 32 % |
| 7 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 529 $ Poids 31 % |
| 8 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 597 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +14 976 $ | 287 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 1405, 158e rue, Saint-Georges 2024-11-20 · 422 m · Vendu 415 000 $ (2 409 $/m²) 172,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 521 106 $ Poids 30 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 643 801 $ Poids 29 % |
| 11 | 16370, 10ème avenue, Saint-Georges 2024-11-18 · 647 m · Vendu 130 000 $ (743 $/m²) 175 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 313 $ Poids 28 % |
| 12 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 156 m · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 318 377 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.