14270 12E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 201,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930805130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
29073930805130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 258 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 919 $ Poids 62 % |
| 3 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 065 $ Poids 59 % |
| 4 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 371 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 435 $ Poids 51 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 784 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 299 889 $ Poids 48 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 528 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 607 780 $ Poids 47 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 986 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 419 409 $ Poids 44 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 461 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 531 $ Poids 36 % |
| 10 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 183 528 $ (967 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 195 339 $ Poids 36 % |
| 11 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 195 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 271 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 528 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 686 428 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.