22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
173 300 $
Terrain · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 13 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930900368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
13 300 $
ID provincial
29073930900368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 311 m · Vendu 326 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 2245, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 338 m · Vendu 287 961 $ Ajust. marché +3 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 66 % |
| 3 | 2259, 142e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 275 m · Vendu 315 352 $ Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 155 $ Poids 66 % |
| 4 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 311 m · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 65 % |
| 5 | 1131, 147ème Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 776 m · Vendu 351 391 $ Ajust. marché +32 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 952 $ Poids 44 % |
| 6 | 1310, 147ème Rue, Saint-Georges 2025-09-18 · 735 m · Vendu 377 613 $ Ajust. marché +34 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 604 $ Poids 44 % |
| 7 | 11961, 25e Avenue, Saint-Georges 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 41 % |
| 8 | 1955, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 300 331 $ Ajust. marché +3 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 118 $ Poids 41 % |
| 9 | 2084, 154e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 40 % |
| 10 | 1958, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 39 % |
| 11 | 1956, 154e Rue, Saint-Georges 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 15497, 21e Avenue, Saint-Georges 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 288 205 $ Ajust. marché +3 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 839 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.