13505 22E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
769 800 $
Autre · 1 186 $/m² · 648,9 m² · constr. 1965 · terrain 19 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
648,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 739 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 000 $
Rôle antérieur 1 872 000 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930902823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3484405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
1 840 900 $
Rôle antérieur
1 872 000 $
ID provincial
29073930902823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
273 462 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 361 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 845 230 $ Poids 39 % |
| 2 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 185 m · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +257 877 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 344 955 $ Poids 27 % |
| 3 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 328 m · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +83 658 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 760 580 $ Poids 25 % |
| 4 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +192 222 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 468 881 $ Poids 19 % |
| 5 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 293 m · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +110 089 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 848 259 $ Poids 15 % |
| 6 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 344 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 914 961 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.