3204 134E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 159,1 m² · constr. 2013 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930968059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
29073930968059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 391 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 496 322 $ Poids 89 % |
| 2 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 62 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 787 $ Poids 84 % |
| 3 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 364 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −9 517 $ | 245 824 $ Poids 69 % |
| 4 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 942 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 911 $ Poids 47 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 483 084 $ Poids 46 % |
| 6 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 71 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 997 $ Poids 44 % |
| 7 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 311 960 $ Poids 42 % |
| 8 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 895 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 526 $ Poids 38 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 117 $ Poids 33 % |
| 12 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.