13522 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 84,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930989169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
29073930989169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 356 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 493 $ Poids 69 % |
| 2 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 275 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 255 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +72 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 195 156 $ Poids 59 % |
| 4 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 297 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 92 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 737 $ Poids 53 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 331 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 344 671 $ Poids 52 % |
| 8 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 320 615 $ Poids 49 % |
| 9 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 289 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 500 $ Poids 45 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 208 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 920 m · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 348 554 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.