13630 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 94,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 201 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930989594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
29073930989594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 92 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −15 874 $ | 171 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 371 $ Poids 74 % |
| 3 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 31 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 324 419 $ Poids 67 % |
| 4 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 303 662 $ Poids 63 % |
| 5 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 281 $ Poids 44 % |
| 7 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 300 135 $ Poids 42 % |
| 8 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 314 155 $ Poids 42 % |
| 9 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 963 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 280 639 $ Poids 36 % |
| 10 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 436 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 214 061 $ Poids 36 % |
| 11 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 373 602 $ Poids 34 % |
| 12 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 367 088 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.