13780 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 102,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930998228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
29073930998228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
288 205 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 0 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 402 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 199 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 94 042 $ Poids 72 % |
| 4 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 575 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 405 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 61 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 363 771 $ Poids 61 % |
| 6 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 344 547 $ Poids 53 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 708 $ Poids 48 % |
| 8 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 2259, 147e Rue, Saint-Georges 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 829 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 336 334 $ Poids 36 % |
| 10 | 13775, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-03 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 273 $/m²) 88,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 393 187 $ Poids 35 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 164 380 $ Poids 34 % |
| 12 | 13925, 37e Avenue, Saint-Georges 2024-12-10 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 333 036 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.