13760 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 119,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 244 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930999484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
29073930999484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
287 231 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 136 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 98 662 $ Poids 86 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 597 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 428 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 478 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 426 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 72 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 205 886 $ Poids 70 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 407 494 $ Poids 50 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 464 723 $ Poids 39 % |
| 9 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 354 949 $ Poids 35 % |
| 10 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 740 $ Poids 33 % |
| 12 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 941 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.