11855 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
571 400 $
Autre · 404 $/m² · 1 414,3 m² · constr. 1991 · terrain 35 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 414,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 900 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
988 100 $
Rôle antérieur 846 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931017971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3484448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
860 900 $
Rôle antérieur
846 200 $
ID provincial
29073931017971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11961, 25e Avenue, Saint-Georges 2026-04-16 · 811 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 50 % |
| 2 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 27 % |
| 3 | 2259, 142e Rue, Saint-Georges 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 315 352 $ Ajust. marché +12 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 155 $ Poids 17 % |
| 4 | 2253, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 326 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 220 $ Poids 17 % |
| 5 | 2245, 142ème Rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 287 961 $ Ajust. marché +3 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 16 % |
| 6 | 2370, 132e Rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 265 670 $ Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 494 $ Poids 14 % |
| 7 | 13135, 24e avenue, Saint-Georges 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 247 605 $ Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 600 $ Poids 10 % |
| 8 | 13745, 22e Avenue, Saint-Georges 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 103 000 $ Ajust. marché +20 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 476 $ Poids 7 % |
| 9 | 2213, 138E Rue, Saint-Georges 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 6 % |
| 10 | 138e rue, Saint-Georges 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 487 $ Poids 6 % |
| 11 | 147e, Rue, Saint-Georges 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 259 999 $ Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 453 $ Poids 5 % |
| 12 | 2265, 147e Rue, Saint-Georges 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 52 521 $ Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 277 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.