12725 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931030148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
29073931030148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 57 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 183 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 347 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 641 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 167 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 567 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 300 195 $ Poids 64 % |
| 5 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 587 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 308 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 890 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 139 101 $ Poids 53 % |
| 8 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +25 592 $ | 359 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 430 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 269 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 538 $ Poids 50 % |
| 11 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 452 834 $ Poids 44 % |
| 12 | 1415, 127e Rue, Saint-Georges 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 133 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 206 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.