12782 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 147,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931030162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
29073931030162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 261 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 357 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 755 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 299 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 708 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 498 $ Poids 68 % |
| 4 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 694 $ Poids 56 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 462 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 948 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 071 $ Poids 52 % |
| 7 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 254 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 351 681 $ Poids 47 % |
| 8 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 036 $ Poids 43 % |
| 9 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 218 $ Poids 40 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 556 $ Poids 37 % |
| 11 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 770 m · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 316 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 2140, 144ème Rue, Saint-Georges 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 373 819 $ (2 575 $/m²) 145,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 868 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −24 298 $ | 383 092 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.