12777 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 181,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931030477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
29073931030477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
282 250 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 324 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −2 719 $ | 269 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 694 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 539 173 $ Poids 62 % |
| 3 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 259 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 346 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 405 020 $ Poids 51 % |
| 4 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 750 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 739 $ Poids 51 % |
| 5 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 960 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 161 $ Poids 44 % |
| 6 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 194 $ Poids 28 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 254 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 394 983 $ Poids 27 % |
| 9 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 993 $ Poids 23 % |
| 10 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 924 $ Poids 22 % |
| 11 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 481 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 664 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.