12811 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 122,4 m² · constr. 2011 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931030775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
29073931030775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 115 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 444 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 754 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 897 $ Poids 74 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 323 $ Poids 73 % |
| 4 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 534 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 101 942 $ Poids 73 % |
| 5 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 906 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 367 813 $ Poids 62 % |
| 6 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 802 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 149 $ Poids 57 % |
| 7 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 572 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +934 $ | 213 285 $ Poids 55 % |
| 8 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 483 $ Poids 54 % |
| 9 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 959 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 180 370 $ Poids 49 % |
| 10 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 605 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 729 $ Poids 48 % |
| 11 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 929 $ Poids 47 % |
| 12 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.