12520 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 204,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931033649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
29073931033649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 42 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 638 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 262 365 $ Poids 67 % |
| 2 | 11720, 52e Avenue, Saint-Georges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 240 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 467 524 $ Poids 34 % |
| 3 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 951 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 070 $ Poids 28 % |
| 4 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 843 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +61 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 598 $ Poids 24 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 394 210 $ Poids 16 % |
| 6 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 331 776 $ Poids 11 % |
| 7 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 043 $ Poids 11 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 438 168 $ Poids 10 % |
| 9 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 377 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 571 151 $ Poids 6 % |
| 11 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 248 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −19 584 $ | 254 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.