12350 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 151,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 205 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931034121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
29073931034121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 59 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 540 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 670 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 131 $ Poids 68 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 288 $ Poids 63 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 585 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 273 $ Poids 48 % |
| 6 | 2778, 129ème Rue, Saint-Georges 2026-07-16 · 632 m · Vendu 271 924 $ (1 501 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 222 521 $ Poids 45 % |
| 7 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 901 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 234 $ Poids 42 % |
| 8 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 542 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 327 777 $ Poids 42 % |
| 9 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 535 $ Poids 40 % |
| 10 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 899 $ Poids 38 % |
| 11 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 483 $ Poids 31 % |
| 12 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.