12275 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 148,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 133 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931034488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
29073931034488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, 134e Rue, Saint-Georges 2026-01-19 · 591 m · Vendu 329 000 $ (2 223 $/m²) 148 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 994 $ Poids 78 % |
| 2 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 13930, 36e avenue, Saint-Georges 2026-03-30 · 925 m · Vendu 450 000 $ (2 809 $/m²) 160,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 793 $ Poids 59 % |
| 4 | 2677, 116e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 887 m · Vendu 400 000 $ (2 513 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 453 $ Poids 55 % |
| 5 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 3157, 134e Rue, Saint-Georges 2024-12-12 · 595 m · Vendu 297 000 $ (2 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 968 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 324 569 $ Poids 41 % |
| 7 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 584 $ Poids 38 % |
| 8 | 12280, 46e Avenue, Saint-Georges 2025-04-08 · 810 m · Vendu 500 000 $ (3 040 $/m²) 164,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 036 $ Poids 38 % |
| 9 | 2325, 125ème rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 980 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 957 $ Poids 36 % |
| 10 | 5070, 127e rue, Saint-Georges 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 279 $/m²) 156,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 437 $ Poids 33 % |
| 11 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 141 $ Poids 27 % |
| 12 | 3003, 134e Rue, Saint-Georges 2024-11-22 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 320 $/m²) 123,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 490 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.