12295 35E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 2 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 054,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 128 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931035181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
29073931035181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
282 250 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 27 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 738 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 262 559 $ Poids 73 % |
| 3 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 477 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 920 $ Poids 59 % |
| 4 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 497 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 853 $ Poids 49 % |
| 5 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +89 431 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 813 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 292 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 238 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 874 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 161 459 $ Poids 41 % |
| 9 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 602 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 420 $ Poids 41 % |
| 10 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 314 799 $ Poids 40 % |
| 11 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 409 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 374 $ Poids 37 % |
| 12 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 353 395 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.