11955 36E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 179 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931036123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
29073931036123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 37 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 821 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −1 315 $ | 277 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 035 $ Poids 50 % |
| 4 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 669 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 338 158 $ Poids 47 % |
| 5 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 974 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 163 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 913 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 295 780 $ Poids 44 % |
| 7 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 615 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 770 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 251 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +104 336 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 096 998 $ Poids 40 % |
| 10 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 878 m · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 981 $ Poids 40 % |
| 11 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 886 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 135 422 $ Poids 39 % |
| 12 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 093 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.