11945 37E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931036507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
29073931036507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 38 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560, 120e Rue, Saint-Georges 2026-06-30 · 875 m · Vendu 263 000 $ (3 239 $/m²) 81,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 286 488 $ Poids 70 % |
| 2 | 3213, 129e Rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 630 m · Vendu 275 000 $ (3 741 $/m²) 73,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 624 $ Poids 65 % |
| 3 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 714 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 201 $ Poids 58 % |
| 4 | 3334, 129e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 637 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 3303, 133e rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (13 550 $/m²) 73,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +63 008 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 055 670 $ Poids 52 % |
| 6 | 3226, 133ème rue, Saint-Georges 2025-06-06 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 919 $/m²) 74 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 778 $ Poids 44 % |
| 7 | 3140, 127ème rue, Saint-Georges 2024-10-11 · 575 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 979 $ Poids 35 % |
| 8 | 11753, 26e avenue, Saint-Georges 2025-03-31 · 860 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 343 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 920 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 295 100 $ Poids 34 % |
| 10 | 2650, 122e Rue, Saint-Georges 2025-02-12 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 368 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 259 441 $ Poids 33 % |
| 11 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +30 391 $ | 344 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 2348, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 796 $/m²) 76,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.