12855 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 105 m² · constr. 2011 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931040043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
29073931040043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 67 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 956 $ Poids 99 % |
| 2 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 106 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 412 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 539 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +934 $ | 197 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 2760, 120e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 554 m · Vendu 320 000 $ (3 379 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 350 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 507 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 95 377 $ Poids 71 % |
| 6 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 922 $ Poids 64 % |
| 7 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 992 m · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 167 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 940 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 341 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 2760, 115ème rue, Saint-Georges 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 149 $/m²) 104,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 369 107 $ Poids 57 % |
| 10 | 1970, 120e Rue, Saint-Georges 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 271 $/m²) 98,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 13680, 36ème avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 487 m · Vendu 308 000 $ (3 252 $/m²) 94,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 369 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 13130, 40e avenue, Saint-Georges 2025-03-06 · 622 m · Vendu 190 000 $ (1 740 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 796 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.