12877 31E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931040162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3484457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
29073931040162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
284 700 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 71 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-09 · 105 m · Vendu 429 000 $ (3 743 $/m²) 114,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 443 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 13515, 37e Avenue, Saint-Georges 2025-12-29 · 496 m · Vendu 85 951 $ (755 $/m²) 113,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +5 157 $ | 101 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 3150, 129e Rue, Saint-Georges 2026-06-25 · 62 m · Vendu 405 000 $ (3 835 $/m²) 105,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 172 $ Poids 75 % |
| 4 | 2320, 125e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 445 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 11660, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-06-01 · 955 m · Vendu 336 000 $ (2 976 $/m²) 112,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 366 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 13780, 36e Avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 524 m · Vendu 186 750 $ (1 820 $/m²) 102,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 582 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +934 $ | 212 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 3406, 134ème rue, Saint-Georges 2025-05-30 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 076 $/m²) 134,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 421 560 $ Poids 54 % |
| 8 | 11697, 27e Avenue, Saint-Georges 2026-04-02 · 851 m · Vendu 270 000 $ (1 968 $/m²) 137,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 272 559 $ Poids 54 % |
| 9 | 2425, 126e Rue, Saint-Georges 2025-03-03 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 525 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 971 $ Poids 48 % |
| 10 | 2660, 116e Rue, Saint-Georges 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 162 500 $ (1 533 $/m²) 106 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 179 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 12580, 25e Avenue, Saint-Georges 2025-03-27 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 866 $/m²) 113,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 069 $ Poids 47 % |
| 12 | 12982, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-04-25 · 829 m · Vendu 245 000 $ (1 998 $/m²) 122,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 290 263 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.